哈密天山村鎮(zhèn)銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告

尊敬的哈密天山村鎮(zhèn)銀行客戶：
　　為貫徹落實(shí)《中國人民銀行  國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）要求，為協(xié)助廣大客戶做好存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

　?。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含）以前。

　?。ǘ┯猛緸橘徺I住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　（三）須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套住房利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　2.房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的；

　　3.房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　（一）調(diào)整后利率水平：對于符合本公告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，執(zhí)行LPR 定價(jià)的，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率不加點(diǎn)執(zhí)行；原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，最低可調(diào)整為按照發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　2.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20BP；原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，最低可調(diào)整至按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　3.存量房貸利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商，結(jié)合本行經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信用條件等因素，按照市場化、法治化原則確定。

　　三、利率調(diào)整方式

　　為方便客戶我行將根據(jù)存量個(gè)人住房貸款情況，我行主動采取變更合同約定的利率方式進(jìn)行調(diào)整。

　　四、申請方式及調(diào)整時(shí)間

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　　當(dāng)前存量房貸客戶，在符合調(diào)整范圍內(nèi)，需由客戶通過我行網(wǎng)站、微信公眾號、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等線上、線下渠道向我行主動申請利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后，按照上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　　申請地址：關(guān)注我行微信公眾號（哈密天山村鎮(zhèn)銀行）→“我要貸款”→“房貸利率調(diào)整”

　　（二）申請及調(diào)整時(shí)間

　　1.“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請，我行將對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整。利率調(diào)整后，新的利率于下一個(gè)還款期開始生效。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

　　2.“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料，相關(guān)材料由貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理受理。

　　3.對審核不通過的，我行將告知客戶。如對審核結(jié)果存有異議，可按要求重新提交申請。

　　五、溫馨提示

　　（一）本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導(dǎo)信息。

　?。ǘ┍敬未媪糠抠J利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用。為最大限度保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

　　敬請您妥善安排業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，感謝您一直以來對我行的信賴與支持！

　　特此公告。

哈密天山村鎮(zhèn)銀行
2023年9月20日